[I]新闻背景
    狄耿斯在《双城记》的开篇说："这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代"，而我认为，无论如何，这是一个变化用秒来计量的时代！
    2005年，作为中国经济支柱产业的房地产行业经历了又一次震荡，尘起时，有人选择惊慌失措；有人选择暂不作为；也有人选择从容淡定，内外兼修，勇敢地去做一名挑战者和终结者，大连锦联地产集团无疑是后者。
    2005年秋天，大连锦联地产集团历时两年、耗资巨大、倾注了无数人心血的[经典生活]商街到了收获的时节。从商铺竣工到国际国内知名品牌的签约再到被评为中国住交会名盘，每一个章节都成为"东北首席集中式休闲文化夜生活区"的完美注脚。带着职业的好奇，我走访了锦联地产集团总裁于大海。[/I]
    
    [center][size=4][face=黑体]MALL时代的挑战者[/face][/size][/center]
    记者： [经典生活]商街建筑面积4万平方米，全部为独立产权临街商铺，而前一阶段，大型的Shopping Mall 俨然已成为商业地产中最热门也最被关注的话题，请问，[经典生活]所倡导的新型商业模式，拿什么来与其抗衡？
    [B]于总：其实[经典生活]商街的街区规划、业态组成以及“东北首席集中式休闲文化夜生活区”的市场定位，与美国当前盛行的新的商业模式——“城市生活休闲中心”相类似。它以餐饮、娱乐、美容健身等休闲业态为主。这是顺应21世纪都市人购物消费行为的比重逐步降低、包括精神文化消费在内的多元消费逐步上升的大趋势。在建筑层面上，体现为开放、通透的商业街区，这种规划形态拉近了人与人之间的距离，具有很强的人流包容力。目前，在美国尤其在欧洲，Mall已是一种逐渐退出的商业模式。
    中国房地产行业尤其是商业地产起步较晚，我们经历的其实都是西方国家走过的道路。那么，作为一个有前瞻性的房地产企业，应该在市场允许的前提下，先行一步。而且，[经典生活]商街这种商业模式，在国内不乏成功的案例，比如众所周知的上海新天地、南京1912等项目。[/B]
    
    记者 ：我们知道，上海、南京都是具有深厚文化底蕴的城市，由此衍生出来的生活方式和消费观念都不同，您认为大连这座年轻的城市能够具有这种包容性吗？
    [B]于总：大连1899年建市，至今也不过百余年。去年我们提出“[经典生活]——城市精神的雕塑”的概念，而大连的城市精神需要我们去挖掘和创造，那就是年轻、创新、优雅、浪漫。近十几年，随着旅游经济、口岸经济的不断发展，城市的不断扩张，商业布局更新重构，大连成为全国最具经济活力的城市之一，不断涌入的外企、年轻白领、旅游者、外地置业人士，为大连带来了潜力巨大的休闲消费人群，大连这座城市的包容力不可小觑。随着人民生活水平的不断提高，大连的城市家庭恩格尔系数逐年下降，人们越来越重视精神文化层面的消费。同时，[经典生活]商街所在的民主广场区域，曾是大连最早的夜生活集中区，有着休闲文化的丰富土壤。如今，这里连接着人民路商务区、天津街、青泥洼商业区、大连旅游港区等城市重要的功能区，地理位置十分优越。随着大连国际航运中心的建设，可以肯定的是港航经济在中山区特别是海港与CBD的结合带将大做文章。民主广场的绝佳区位决定了这里的巨大升值空间。可以说，[经典生活]商街是为了城市的今天和未来而打造的。[/B]
    
    记者：近年来，商业地产在地产行业是一个很敏感的话题，成功者有，失败者也不乏其人，作为一个领先市场的新型商业街区，[经典生活]商街从产品上做了哪些去化风险的功课？
    [B]于总：刚才你用了一个我认为非常准确的词——功课！中国实现从计划经济到市场经济的转变也就是近二十多年的事，在残酷的市场竞争面前，我们每个人都只是一名小学生。刚愎自用，自以为是的结果只能导致失败，因此做好功课是必须的。
    大连在经历了2002年、2003年的造MALL运动后，商业地产渐入低迷，曾经一平方米十几万的天价商铺，如今门可罗雀的境遇不知令多少人元气大伤，同时受创的还有城市良性发展的商业态势。
    正是因为市场对大型购物中心的一拥而上，我们才有了“休闲文化夜生活区”的差异化市场定位。同时，我们还缜密地考虑建筑细节对于日后商业氛围的影响，将所有临街商铺按照休闲娱乐行业的需求量身订做。比如餐饮街的商铺厨房下水、排污系统、隔油池的工程设计，3、4层赠送电梯等先决条件使经营商家进驻即可营业；[经典生活]区域内还设有超大型商业停车场，可以最大限度满足人流车流畅通需求；每个铺面的门前，都附带室外情景空间，不但有益于日后休闲氛围的营造，又是对买家的一种利好行为；区域内中心广场是为聚集休闲娱乐行业的目标消费群而设；后现代思潮的砖石建筑又可使区域从大视觉中发散一种文化气息……凡此种种，无疑都为日后商业旺场垫定了良好的基础。[经典生活]商街理性的入市价格也是买家最为认可的条件之一。[/B]
    
    记者：在商业地产的广告中，大多以投资回报来吸引客户，但据我所知，锦联地产集团到目前为止，还从未做过这方面的承诺，