七部委“禁令”方实施半月，上海地产市场的变化已剧烈不堪。一名温州炒房客痛苦表示，炒楼危害甚于股票坐庄。他们实在有些撑不住了，弄不好有人要跳楼。

　　已经在北京朝阳区左家庄附近租房多年的邓女士，最近因为房地产行业出台的系列新政，心情时而似“海水”，时而似“火焰”。

　　今年1月，她看上了离公司不远的朝阳区朝阳北路一个叫“东岸”的楼盘，开发商原定在3月开盘，邓女士也缴纳了两万元定金。但“春节”以后，各种有关北京房价将上涨的言论不绝于耳，开发商一直惜售，至今未曾开盘。

　　邓女士起初有些绝望。可最近上海楼市大幅下跌的走势，忽然让她意识到，持币观望或许并非坏事。她甚至初步决定，即便“东岸”近期开盘，她可能也会选择放弃，并继续等待政府进一步出台挤压房地产市场泡沫的更严厉措施。

　　禁令再套紧箍咒

　　5月11日，建设部、央行等七部门发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出遏制投机性炒房，控制投资性购房，依法制止“炒买炒卖”土地行为和禁止“期房”转让。

　　这条“禁令”为上海、北京等地的炒房者套上了又一道紧箍咒，手上还没有出货的人，此关难过。期权不转让，转让全额计税，这是死结。一套房子想搞20%至30%的收益，这一生意基本要泡汤。近几年风光无限的温州炒房团，在七部委出台新政后，也变得烦躁不安。
　　
    外资快人一步

　　中国政府和上海等地方政府出台的系列限制炒房的政策，对于进入上海楼市的海外基金而言，似乎并未引起他们的任何慌张。

　　自2004年底开始，外资在中国房地产市场上的表现可以用“异常活跃”来形容。连那些认为中国房地产有泡沫的专家所在的外资机构，也没有听从自己研究人员的警告。

　　相反，他们似乎比别人更加积极地将资金投向了中国房地产。难道这些海外基金不担心中国的系列房地产禁令让他们梦想破灭？

　　在调查中发现，海外基金实际上早已对此“先知先觉”。今年4月份，两家外资减持旗下房地产项目，被看成是外资撤离上海的标志。

　　在香港上市的公司上海复地当月对外宣布，其持有六成权益的远景房地产已与ING Real Estate旗下荷兰国际房地产订立协议，以3081万元人民币向后者收购松江复地的30%权益，作价人民币3080.52万元。

　　这意味着ING Real Estate正从上海市场慢慢隐退，而渐渐远去的不仅是他们一家。摩根大通也按每股平均价2.09港元，减持上海复地270万股，涉及金额约564万港元，持股比例由9.28%降至8.97%.

　　实际上，对于外资而言，此时收手已可以心满意足了。ING Real Estate 1998年首次踏足上海房地产市场，2004年签约合营的松江复地房地产公司是其在上海中档住宅房地产市场的首项投资。粗略计算可知，资金划转后，荷兰地产投资将净赚1800多万元，近1年的资金回报率高达140%.

　　基金弃沪投京

　　房市调控“组合拳”打出后，从上海撤出的苏浙资金已有上百亿元，但这只是开始。大规模的资金撤离会引起市场的强烈反应。

　　日前从北京几个售楼处获悉，七部门“禁令”6月1日正式实施后，北京新房和二手房市场反应比较平静，没有出现较大幅度的波动。顺驰置地（北京）房地产开发有限公司董事长荆宏认为，调控政策对北京市场的影响需要过一段时间才能显现出来。

　　但同一天，上海房价剧烈震荡。截至6月1日下午5点，上海房地产交易官方性质的网站——上海房产之窗公布的当日上海房屋成交均价为5884元/平方米，比前天下降了1426元/平方米，创下了年内新低。

　　上海楼市中多数投资资金来自江浙和上海本地的炒房客，他们首先受到政策的冲击。从3月份上海市政府开始整顿楼市开始，已有温州炒房人开始抛盘，近期更演变为浙江炒房团一天抛售258套房的闹剧。

　　上海谊锦嘉房地产代理公司透露，2004年7月他们与香港一家公司共同开发的楼盘，今年“春节”前已打桩，并投入资金3000多万元，但在系列调控政策出台后，港方已暂时冻结了后续资金。

　　现在上海楼市的“热钱”一部分暂时被冷冻，另一些则暂时进入其他投资领域。目前，上海70%的房地产开发商都成立了自己的经营管理集团，资金也陆续从上海房地产市场转向商业地产、服务经营等。

　　“已有好几家海外基金和我们接洽，并有意投资我们正在开发的项目。”北京一家主营地产的上市公司表示。不久前，他们公司前往美国推介地产项目，现场出人意料地来了多家海外基金，而这些基金都曾参与上海地产项目。看来，随着上海房地产市场资金流向的变化，海外资金已将目光投向了北京。