上海银监局副局长在“启明·诺贝尔才富论坛”上披露，过去2年，银行的房地产信贷出现了非理性跨越式的发展。

    根据监管机构对沪上16家中资银行的统计数据，房地产信贷余额从2003年末的2480亿元人民币迅速放大至2004年末的3503亿元的规模。包括房地产开发贷款、房屋按揭贷款在内，房贷占整个银行贷款余额比例从24.78%提高至31.56%，年均增长幅度超过40%。这一数据尚不包括外资银行、上海的公积金按揭等其它形式的房产信贷。实际上，银行的房贷占比从1998年的几乎为零，一路飚升至今，已占整个结构贷款的40%。

    在分析上海的银行房贷迅速扩张的原因时，首先是上海经济快速发展，城市国际化进程加快的必然结果。据统计，目前上海地区房产自有率达70%，2处以上房产拥有率在2成以上。其次，因为股市近年低迷，游资充沛，同时之前较低的税费水平形成了房地产独特的环境。

    值得关注的是，由人行上海分行货币政策分析小组撰写的一份报告称，去年上海本市居民仍是购房主力，但外地和境外人士也占相当比例（约占二成）。

    由境外人士和居住地不在上海的外地人构成的“两外人士”是目前上海的购房主力军。据统计，2004年，“两外人士”的一手房贷款笔数占比达45%，金额占比达50%。发放给“两外人士”的房贷占房贷余额的40%左右。今年4月交易的单价1万元以上的3480套房屋中，“两外人士”占比45%。