6月初夏，沈城的房产中介和开发公司却面临一场“寒冬”的考验。国家最近频出重拳，控制房产投资过热，房产开发公司感到了投资的风险；比他们日子更难过的，是一些小规模的房产中介公司，二手房交易锐减让他们的日子很不好过。大约三五年内，沈城1／2房产中介公司将消亡，2／3房产开发公司将退出市场竞争。 

　　开发公司转型避风险 

　　沈阳一些房产开发公司老总已经意识到房屋开发已度过“黄金时代”，为了规避风险，纷纷转型。有的转向建设工业园，打造产业集群；有的瞄上物流产业，兴建商业楼后向外出租，收取物业管理费；有的转移阵地，向沈阳周边的法库、铁岭等地发展房地产；有的公司将投资重点转为开发森林度假村。 

　　在沈阳楼市开发上，有个“三三原则”，就是说如今上百家开发公司里，有1／3企业有储备土地和在建楼盘，有资金能力，红火经营；1／3企业勉强维持，无开发能力；1／3企业名存实亡，只余空壳。如今沈城楼盘开发竞争激烈，外地企业约占开发总量的50％多一点，三五年时间里，2／3房产开发公司将退出市场竞争。 

　　中介公司寻求连锁 

　　一些规模小的中介公司，如今一个月里连一套二手房也没有成交，这在往年是不可思议的事情。前两年，一些房产中介公司借信息不对称和房价连涨的东风，狠赚了一笔。但是如今，他们已经不敢在手里囤积二手房了。