国家有关部门接连出台相关政策稳定国内房价，沈阳市有关部门是否会有相应的政策出台呢？沈阳市肯定会出台相应的政策，但是具体出台的时间还定不下来。

    目前沈阳市房产局已经开始进行调查工作，调查的结果将为日后房产部门出台相应的房产政策提供依据，目前沈阳房产部门正在落实国家多项政策。国家的政策出台后，沈阳市房产部门采取了积极主动的工作，而前期调查是必不可少的。所以到目前为止，沈阳市房产部门还没有出台任何具体的政策。

    沈城大多市民静观房价涨跌

    沈阳房价是否会出现上海那样的猛涨或猛跌？在对沈阳20位市民进行随机调查时了解到，多数市民对沈阳房价走势持观望态度，其中80%认为，如果不是急需的话，现在无论是卖房还是买房都不是时候。

    “不着急买房子”

    在沈阳市20中学工作的程怀芳表示，目前他并不急于解决住房问题，因此对于房地产市场的变化一直处于观察之中。“越来越多的房产政策在逐步出台，对于下一步的房地产价格我没办法估计，即使是要买房子也会等一段时间再说。”程先生谈到目前的购房想法如此表示。

    “静观其变”

    “我手中有一套一年多的商品房，如果‘六一’前卖不出去，我就会选择出租，等到价格、税费合适的时候再出手。”在某保险公司工作的程钢先生说，由于无法把握房价的走势，所以他选择了比较稳妥的方式处理手中的房产。这套房子在购买时是结婚居住的，并不是用来投资，现在家里的情况出现了变化，所以就闲下来了，因此对于这样的房子他并不急于出售。

    二手房“以租养贷”需慎重

    房地产市场的波动引起了一系列的连锁反应。房价飙升之时，很多有房者采取“以租养贷”的方式投资，而如今，接连的平抑措施出台后，房地产价格必然向理性回归，而“以租养贷”的投资方式还是否划算呢？

    去年的一个统计显示，沈阳的房屋租赁价格下降了1.8％，与全国房屋租赁价格相比上年同期上涨的整体趋势不太相符。据了解，沈阳的房屋租赁市场呈现出明显的季节特征，其中，冬季里由于流动人口大幅度减少，加之供暖因素造成房屋成本上升，租房价格通常会走低；而随着天气的转好，房屋租赁市场则往往会走暖。目前出租的房源比较充足，所以短期内，沈阳的房屋租赁价格的上升的空间不大。

    在改造区域扩大和有力政策的推动下，去年沈阳的二手房市场火爆异常。尤其是去年6月份，沈阳的二手房价一度达到了新商品房的90%。今年以来，为了平抑房产价格，国家出台了一些调控措施，针对二手房价，不乏“提高交易营业税”的直接调控措施。而初步的统计显示，尽管近期沈阳的二手房抛售量有所增加，但整体价格还基本保持稳定。


    尚在“以租养贷”的业主应该要谨慎规划，尽量规避市场变化带来的各种风险。手上有闲置房屋进行出租的业主，为避免未来因房价下降而导致收益的降低，在二手房交易价格尚比较稳定时候，适时出售手中房屋，高位套现。