指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

    按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：

　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊；

　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

　　8.活动简易房屋；

　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。