国家建设部副部长刘志峰二十一日在此间举行的2005五年中国住宅创新成果展示会暨房地产论坛上说，国家建设部一直密切关注房地产市场变动情况，重视研究解决市场发展中的新情况、新问题。 

　　 他指出， 今年以来，中国房地产市场发展中存在以下四大主要问题： 

　　[B]商品房价格上涨过快[/B]

    据国家统计局数据，2004年商品房平均价格同比增长14.4%，其中商品住宅价格同比增长15.2%，首次出现两位数增长，并首次超逾居民收入增长。今年一季度，商品房、商品住宅平均每平方米分别为3015元人民币和2820元，同比又分别增长12.5%和13.5%，继续保持两位数增长。从全国看，房价过快上涨呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向其他地区扩展，今年以来中部地区部分城市涨速加快。 

　　[B]部分地区房地产投资规模过大[/B]

    2004年房地产开发投资增长达28.1%，今年一季度增长26.7%，增幅比去年同期回落十三点五个百分点。但今年的投资增长，是在去年同期较高增幅基础上的增长，并高于全社会固定资产投资增幅。 

　　[B]商品房结构性问题进一步凸现[/B]

    表现为中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，120平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超过60%，中小套型住宅比例偏低。 

　　[B]房地产市场秩序比较混乱[/B]
    房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为。尤其是一段时期以来，个别开发企业和中介机构误导市场预期，人为造成市场紧张，恶意哄抬房价，带来一些项目的房价短期内非正常上涨。 

　　刘志峰说，当前中国房地产市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。其中，2004年销售面积增幅大于竣工面积增幅十一点六个百分点。东部地区和部分中心城市出现供应量不足，中低价位中小户型普通商品住房得不到保障，推动房价上涨。因此，市场需求偏大、供求结构失衡，是推动去年以来房价过快上涨的主要因素。