个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

　　1：货款方式
　　个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

　　2：贷款对象和条件

　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
    　* 具有城镇常住户口或有效居留身份；
    　* 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
    　* 不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
    　* 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
    　* 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
    　* 银行规定的其他条件。
 
    　3：申请借款时，应出具的文件
 　　申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
    　* 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
    　* 贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
    　* 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
    　* 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
    　* 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
    　* 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
    　* 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
    　* 贷款人要求提供的其它文件或资料。

    　4：贷款程序
　　银行工作人员收妥申请人的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给出具回复意见。　

　　如同意借款申请，银行工作人员会通知申请人在规定的时间、地点办理或由银行代为办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。 

　　5：贷款额度、期限和利率
　　银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于申请人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
    　贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

　　6：还款方式
　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
　　偿还本息的方式有以下两种：
　　* 贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
　　* 贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
　　待申请人还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协助申请人到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由申请人自行保管。
 
　　7：抵押物和质押物

　　银行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
   　 * 个人住房贷款的抵押物
    　A：借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
    　B：借款人依法取得的国有土地使用权；
    　C：银行认可的其它财产。
    　* 个人住房贷款的质押物
　　国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。