今年一季度以来相继出台的控制房价、打击投机的楼市调控政策，让高端市场的标志性物业———别墅感到了寒意：部分高端别墅开始滞销。

   “目前最新的销售数据是卖掉了7栋。”上海晶园的开发商———上海紫都置业有关人士承认，这个数据的确不如预期。业内人士认为，由于该别墅售价高达2.5万元/平方米，整栋价格超过1000万元，面积大，物业费用颇高，因而销售可能遇到“瓶颈”，需要进一步观察。

   “现在市场普遍处于观望状态，看房要看9次才买。”上海世联地产房产顾问公司常务副总经理袁鸿昌说，一方面是市场观望气氛影响，另一方面是贷款门槛提高，购买高档房的资金压力会很大。

    今年一季度，上海新开别墅项目11例（在11例新开别墅中，由于南汇新凤凰城和嘉定清水颐园目前仅公寓房源在售，别墅售价尚未公开，因而统计以其它9例为对象），其中低端别墅供应旺盛，中端别墅供应回落，高端别墅供应稳定。但其销售状况已经出现明显分化。

    除了出现1例销售不畅的例子外，销售一般的别墅物业占到22%，分别是位于徐泾板块的西郊华城，和世纪公园板块的百富丽山庄，这2例同为纯别墅物业，一季度销售率在50%以上。

    不过，低端别墅的销售要相对顺利一些。3月份开盘的欣绿名苑价格在8000元/平方米左右，已基本告罄。类似销售状况的低端别墅占到了67%，包括月亮河碧园、聚贤煌都等公寓与别墅混合型物业。

    上海今年一季度新开别墅平均价格为11517元/平方米，相比上季度14011元/平方米的均价，减幅达17.8%。

    造成均价下跌的原因主要是，公寓与别墅混合物业的供应量约占到50％，它们的售价普遍低于纯别墅物业。同时，郊区别墅物业集中入市，城区推盘量严重稀缺，导致新开别墅均价走底。

    预计，下季度将有一大批纯别墅项目上市，如西郊湖岸美墅、欧泊圣堡等，届时别墅平均价格可能将大幅提升。