上周(5.14-5.20)，在其他环线成交量均有不同程度下挫情况下，上海内中环间成交量却逆市增加52.6%。专家分析，这主要是中环附近自住需求比较强劲所致。与此同时，开发商加快了试探性推盘的步伐，上周新开楼盘共计39个，比前一周(5.7-5.13)增加62%。

    截至5月20日下午16：00，上周上海住宅类商品房成交面积仅为14万平方米，比前一周25.9万平方米的成交量减少近一半。除内中环成交量逆市增加52.6%外，其他区域成交量均有不同程度下降，其中，内环板块下降50%；中外环下降13%；外郊环下降45.7%；郊环下降9.1%。

     目前来看，观望依旧是市场的主旋律，在上海地区的政策细则尚未出台前，还会有一段时间的观望期，成交量继续萎缩。

     在象征性缩小、频繁政策出台影响投资客心理预期等因素影响下，内环线内只有真正的一线顶级地段才能成为长期保持增值的避风港；另外，一部分浦东内环楼盘受前期获利者在次新房市场套现的影响，出现成交低迷的情形。

    目前自住客户主要是那些已经有了一套住房，现在又想改善居住条件的人。由于楼市后市预期不甚明朗，那些第一次购房的自住型客户肯定会选择观望。对已经有一套住宅，现在想改善居住条件的客户来说，其购房计划本身就比较理性，加上积累了一定的实力，所以后市房价是涨是跌对其影响不大。

    与此同时，开发商加快了试探性推盘的步伐。上周上海新开楼盘共计39个，推出房源6620套，面积约70万平方米。其中，郊环以外4个楼盘，外郊环间14个，中外环间8个，内中环间6个，内环以内7个。而前一周，新开楼盘24个，推出房源3149套，面积约为37万平方米。

    上海市经济研究中心秘书长肖元真表示，销售放缓给开发商的资金链带来一定压力，为缓解这一压力，目前试探性推盘现象有一定上升趋势。

    迫于压力，部分区域部分开发商在推出新盘时定价有所保留，开发商心态正在趋于平稳。但目前开发商不会采取公开降价的方式，而会用折衷的方式，如免去十年物业管理费，送装潢、送家电等。