[B]投机者买房策略与原则[/B]
    [B]投机风险：[/B]虽无近虑但有远忧。近期只关心房价，不在乎利息差带来成本差。因为，利率没有房价涨得快。远期密切关注开征房地产税，人民币升值及股市走牛对房市带来的三大冲击。开征房地产税正式试点很可能明年开始。尤其是高交易税可能对二手房市场带来重大影响。
    [B]安全投机原则：[/B]鉴于明年开始试点对投机者征二手房交易税的风险，投机者买入或持有物业时间最好不超过一年。鉴于一年内仍有加息可能，对预期一年内房价涨幅10％以内的物业，最好不买入或卖出。
    [B]安全投机对象：[/B]中国主要城市优势地段高品质写字楼（北京CBD）、商业物业，交房期不超过一年的期房未炒作的、富裕的、邻近中国主要城市的地级市（如河北廊坊市）、县级市住宅。
    [B]获利了结对象：[/B]近一年内涨幅超过20％，上海高价公寓、别墅及房价收入比全国前十名城市的住宅。

[B]投资者买房策略与原则[/B]
    [B]投资风险：[/B]关注未来加息与开征房地产税对加大投资成本影响。预留未来可能有限加息带来的月供增量，或租金下降或房屋空置导致不能完全实现以租养供，带来的月供缺口。以免断供风险。
    [B]安全投资原则：[/B]投资者只要月租金收益大于月供，五年资金翻番。因为，如果以租养供20年按揭期满，房子不贬值的话，你的资金等于长了五倍。也可以采用首付50％，办五年按揭，以前五年高租金还月供，规避加息风险。这样，五年后房子产权归己资金翻番。五年后全部收益归己。若选择二十年按揭以租养供，等于二十年长了五倍。
    [B]安全投资对象：[/B]租赁热点区域尾房、准现房、二手房。如北京东部租金远高于西部，特别是CBD，使馆区。
    [B]获利了结对象：[/B]资金有限或租金低迷的、或增值较大的投资房，建议在开征高交易税前出售，获利了结。

[B]居住者买房策略与原则[/B]
    [B]置业风险：[/B]关注未来加息与开征房地产税对加大置业成本影响。
    [B]策略：[/B]在房价涨幅较大、房价收入比在全国名列前茅区域的热点城市，可推迟购房。待利空政策引发房市调整后购房。而在非热点区域，可以按安全投资原则购房，但应预留未来可能有限加息带来的月供增量，以免断供风险。
    [B]安全投资原则[/B]：只要拟购房子月供与目前租房的月租差不多就可以买。只要存够首付，只要目前每月租金与未来每月月供差不多，就可以以供代租，在不加大生活开支的情况下买房，省下20年租金买套房。不要光贪便宜，要考虑房子使用方便，交通教育生活配套良好，具升值保值潜力。预留未来可能有限加息带来的月供增量。
    [B]安全投资对象：[/B]市中心区房龄十年以内低价二手房。慎买很可能用不了70年的经济适用房。