继年初摩根、美林、凯德置地等海外资本相继整购北京物业之后，近期凤凰城的海外代理谈判也已结束，而住邦2000也称其一个月内境外销售金额已达6000万元。种种迹象表明，在国内大项目启动海外代理之后，越来越多的境外个人投资者开始进入北京、广州等内地市场。

    住邦2000昨日接待了首批美国客户
    今年4月，住邦2000商务中心原准备自己持有的部分一期产品移师到美国加州试水销售。该项目市场部经理鲍莉认为，投资型海外客户最看重的不是产品的前期投入，而是后期的回报率。该项目5月18日已接待了首批美国客户来京签约。目前北京、上海等地房地产项目境外销售客户群主要集中在华人聚集区，如美国的旧金山、洛杉矶等。据悉，去年便与美国某房地产经纪公司进行接洽的凤凰城项目，现洽谈工作已完成。据凤凰城策划经理姜林表示，相关消息会在今年7月正式公布。
    据了解，不仅北京出现了境外销售项目，广州及上海等大城市也有部分项目积极寻求海外突围。5月4日，广州的珠江帝景和帝景山庄项目分别与澳洲、美国方面的销售代理机构签署海外发售代理协议，成为广州范围内真正全球发售的楼盘。
    寻求境外销售项目多在亚奥及东三环等地
    在越来越多的住宅项目倾向海外销售的同时，国内的房地产经纪公司也开始有所动作。今年3月份，中原地产经纪公司海外部正式组建。目前主动与中原方面接洽境外销售的项目主要分布在亚奥板块、长安街沿线及东三环商务带等知名地段，6月份将有一个项目的代销业务率先落实，预计下半年北京楼盘启动境外销售的数量将呈上升趋势。北京世联地产顾问有限公司执行副总经理王正宇认为，由于目前国内房地产市场正处于整合期，境外投资个人在短期内可能会持观望态度。